Il mercato immobiliare di Berlino continua a mostrare segnali di forte tensione, con una carenza di alloggi sempre più evidente e prezzi degli affitti in costante aumento. Secondo il Mietspiegel 2026, pubblicato dal Senato per l’edilizia, il canone medio si attesta attualmente a 7,71 euro al metro quadrato, registrando un incremento di circa 50 centesimi rispetto al 2024.

Il Mietspiegel rappresenta uno strumento fondamentale per il mercato immobiliare berlinese: si basa su circa 17.000 dati raccolti tra inquilini e proprietari e riguarda circa 1,6 milioni di abitazioni. Questo indice offre una panoramica dei cosiddetti “canoni di affitto comparabili a livello locale” (ortsübliche Vergleichsmieten), diventando un punto di riferimento sia per la determinazione dei canoni che per la risoluzione di eventuali controversie tra le parti.

Negli ultimi anni, il ruolo del Mietspiegel è cresciuto in modo significativo. Come sottolineato dal senatore all’edilizia Christian Gaebler, esso non solo contribuisce a mantenere un equilibrio tra inquilini e proprietari, ma costituisce anche la base per numerose politiche abitative del Senato, inclusi gli interventi contro gli affitti eccessivi. Secondo Gaebler, l’aumento registrato nel 2026 può essere considerato “moderato”.

Di diverso avviso è il Berliner Mieterverein, l’associazione degli inquilini, che lancia un segnale di allarme. La direttrice Wibke Werner ha evidenziato come la pressione sul mercato si rifletta sempre più chiaramente nel Mietspiegel, in particolare nei valori massimi. In molti casi, soprattutto nelle nuove locazioni, si registrano aumenti molto elevati che aggravano ulteriormente la situazione per chi cerca casa.

Il quadro complessivo evidenzia quindi una crescente difficoltà di accesso al mercato immobiliare berlinese, soprattutto per i nuovi arrivati e per le fasce di reddito medio-basse. Nonostante gli strumenti di regolazione esistenti, il divario tra domanda e offerta continua ad ampliarsi, alimentando il dibattito politico e sociale sulla necessità di interventi più incisivi.