A Europacity, a nord della stazione centrale di Berlino, avanza la costruzione del prossimo edificio. Stavolta sorgeranno anche alloggi da affittare già nel 2026.
I lavori per il progetto “Nordhafen Living & Office” di JTRE procedono spediti su 33.000 mq. Dopo la posa della prima pietra nell’ottobre 2024, la struttura grezza è completata con due mesi di anticipo. JTRE ha rilanciato il cantiere, fermo per due anni causa pandemia.
Mix residenziale e commerciale
Su metà della superficie nasceranno 150 appartamenti in affitto, 35% uffici e 15% negozi e ristoranti, su progetto dello studio GMP Architekten. L’area, un tempo anonima, si vivacizza con ristoranti, gallerie, supermercati e asili.
Affitti dal 2026
La commercializzazione parte nel 2026 con Engel & Völkers, a “prezzi di mercato” – circa 20 €/mq –, con standard moderni e più unità accessibili. Il quartiere attira professionisti abbienti grazie a DKB, Total Energies e KPMG. Consegna prevista primavera 2027.
__________________________________________________________ Diplom-Übersetzer Davide Miraglia Allgemein beeidigter Dolmetscher und ermächtigter Übersetzer für die italienische Sprache Traduttore e interprete giurato per la lingua italiana
La ricerca di un appartamento in Germania è diventata ancora più difficile: mentre i canoni aumentano, l’offerta tradizionale si restringe sempre di più. I nuovi contratti sono spesso brevi, prevedono l’arredatamento incluso e con condizioni più rigide, soprattutto nelle grandi città.
Affitti in forte aumento
Secondo il GREIX-Mietpreisindex dell’IfW di Kiel, nel quarto trimestre 2025 gli affitti di offerta sono aumentati del 4,5% rispetto all’anno precedente, circa il doppio dell’inflazione. Rispetto al trimestre precedente, nelle 37 città e regioni analizzate l’aumento medio è stato dell’1%. In città come Colonia (+3,4%) e Monaco (+1,9%) la crescita è stata particolarmente marcata, con Monaco in testa per canone medio: 23,35 euro al metro quadrato, contro una media di 14,41 euro.
Meno annunci, più contratti brevi
Nel 2025 oltre il 17% degli annunci riguardava affitti di appartamenti arredati o a tempo determinato, una quota che nelle otto maggiori città sfiora un quarto e a Monaco arriva a circa un terzo. Allo stesso tempo, il numero totale di annunci è calato: nel quarto trimestre 2025 ce n’erano il 7% in meno rispetto all’anno prima e circa il 20% in meno rispetto al 2015, segno che molti inquilini tengono stretto il vecchio contratto e molte case vengono assegnate senza passare dai portali.
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