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Traduzioni giurate italiano ↔ tedesco nel campo legale, giuridico e amministrativo

Eseguo traduzioni giurate dall’italiano al tedesco e dal tedesco all’italiano con pieno valore legale in Italia e in Germania.

Le mie traduzioni sono utilizzabili presso tribunali, uffici pubblici, studi notarili e autorità consolari, nel pieno rispetto delle normative vigenti.

La precisione terminologica e la conformità formale rappresentano per me requisiti imprescindibili. Ogni documento viene tradotto con la massima attenzione, così da risultare chiaro, corretto e giuridicamente valido.

Le traduzioni sono consegnate complete di timbro e firma di traduttore giurato, e possono pertanto essere presentate senza riserve alle autorità competenti.

Esempi di traduzioni legali, giuridiche e amministrative:

Contratti

  • Contratti di compravendita immobiliare
  • Contratti di locazione e affitto
  • Contratti di lavoro subordinato, autonomo e contratti collettivi
  • Contratti di franchising e partnership commerciali
  • Contratti di fornitura e appalti
  • Contratti di distribuzione e licenza

Atti notarili

  • Procure generali e speciali
  • Atti costitutivi e statuti societari
  • Rogiti notarili di compravendita, donazione o divisione
  • Atti di successione e accettazione di eredità
  • Testamenti pubblici e olografi da autenticare

Documentazione societaria e commerciale

  • Visure camerali e certificati della Camera di Commercio
  • Bilanci d’esercizio, relazioni annuali e verbali di assemblea
  • Delibere societarie e atti di fusione o scissione
  • Documenti per l’apertura di filiali o succursali all’estero
  • Certificati di iscrizione al registro delle imprese

Documenti processuali e giudiziari

  • Sentenze civili e penali
  • Ordinanze e decreti ingiuntivi
  • Citazioni e notifiche giudiziarie
  • Atti di pignoramento, sequestri e ingiunzioni
  • Ricorsi amministrativi e appelli
  • Documenti per procedimenti arbitrali
  • Provvedimenti di adozione internazionale

Documenti personali e certificati

  • Certificati di nascita, matrimonio, divorzio e decesso
  • Certificati di residenza, cittadinanza e stato di famiglia
  • Certificati di carichi pendenti e casellario giudiziale
  • Documenti per naturalizzazioni, permessi di soggiorno e ricongiungimenti familiari
  • Atti di riconoscimento di figli

Titoli di studio e documentazione accademica

  • Diplomi di scuola superiore
  • Certificati di laurea e laurea magistrale
  • Supplementi al diploma e transcript universitari
  • Attestati di dottorato e master
  • Certificati di esami singoli e piani di studio
  • Certificati Erasmus e programmi di scambio
  • Attestati di qualifiche professionali (esami di abilitazione professionale)
  • Documenti per valutazioni e riconoscimenti presso università o ministeri

Documenti bancari e finanziari

  • Contratti di mutuo e finanziamento
  • Estratti conto bancari richiesti per pratiche legali o notarili
  • Certificati di solvibilità o documentazione creditizia
  • Atti di garanzia e fideiussione

Documenti amministrativi e ufficiali

  • Patenti di guida e libretti di circolazione
  • Documenti di identità e passaporti
  • Certificati medici con valore legale
  • Domande e moduli ufficiali per bandi o concorsi pubblici

Normative e regolamenti

  • Regolamenti interni aziendali
  • Condizioni generali di vendita o fornitura
  • Disposizioni contrattuali per gare d’appalto in Italia o Germania
  • Statuti di associazioni culturali, sportive o fondazioni

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Dipl.-Übersetzer Davide Miraglia
Traduttore e interprete giurato per la lingua italiana
Ermächtigter Übersetzer und allgemein Beeidigter Dolmetscher für die italienische Sprache

Contattatemi al seguente indirizzo di posta elettronica:

E-Mail

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Tassazione per gli italiani residenti all’estero: cosa sapere

La fiscalità per gli italiani residenti all’estero è un tema complesso che richiede attenzione a diversi aspetti, inclusi i criteri di residenza fiscale, la durata del soggiorno all’estero e le soglie di reddito rilevanti. Ecco una panoramica per chiarire i punti principali.

Quando si è soggetti all’imposizione fiscale in Italia o all’estero?

La residenza fiscale determina dove un contribuente deve pagare le imposte. Secondo l’art. 2 del TUIR (Testo Unico delle Imposte sui Redditi), una persona è considerata fiscalmente residente in Italia se, per la maggior parte del periodo d’imposta (183 giorni o 184 negli anni bisestili), soddisfa almeno uno dei seguenti criteri:

  • se è iscritta all’anagrafe della popolazione residente in Italia
  • se ha il domicilio in Italia (inteso come sede principale degli affari e interessi)
  • se ha la residenza in Italia (luogo di dimora abituale).

Se questi requisiti non sono soddisfatti e il contribuente si iscrive all’AIRE (Anagrafe degli Italiani Residenti all’Estero), è considerato fiscalmente residente all’estero, a condizione che dimori effettivamente fuori dall’Italia per almeno 183 giorni l’anno.

Soglie di tempo rilevanti ai fini fiscali

La durata del soggiorno è cruciale per determinare la residenza fiscale. Per essere considerati residenti fiscali all’estero, bisogna:

  • risiedere e dimorare abitualmente all’estero per almeno 183 giorni l’anno.
  • iscriversi all’AIRE per lo stesso periodo.

L’iscrizione all’AIRE da sola non basta: l’Agenzia delle Entrate verifica l’effettiva permanenza all’estero attraverso controlli incrociati, come lo scambio di informazioni fiscali con altri Paesi .

Soglie di reddito rilevanti

Non esiste una soglia di fatturato specifica che determini automaticamente la tassazione in Italia o all’estero. Tuttavia:

Inoltre, per evitare la doppia imposizione, esistono convenzioni bilaterali tra l’Italia e altri Paesi che regolano la tassazione dei redditi esteri e consentono il credito d’imposta per le imposte già pagate all’estero.

Cosa succede se si rientra in Italia?

Chi rientra in Italia dopo un periodo di residenza fiscale all’estero può beneficiare di regimi agevolati. Ad esempio, i lavoratori altamente qualificati possono ottenere una riduzione della tassazione fino al 50% del reddito imponibile per un periodo limitato, purché rispettino determinati requisiti.

Consigli pratici

Per evitare problemi con il fisco italiano o estero, ecco alcune raccomandazioni:

  • Iscrizione all’AIRE: è obbligatoria per chi risiede stabilmente all’estero
  • Documentazione: conservare prove della propria permanenza all’estero (contratti di lavoro, affitti, bollette)
  • Doppia imposizione: verificare se esistono convenzioni fiscali tra l’Italia e il Paese estero
  • Consulenza fiscale: rivolgersi a un esperto per gestire situazioni complesse, come redditi prodotti in più Paesi.

La fiscalità internazionale può risultare intricata, ma comprendere i criteri fondamentali aiuta a evitare errori e sanzioni. Essere consapevoli delle regole sulla residenza fiscale e sulle soglie temporali è essenziale per una corretta gestione dei propri obblighi tributari.

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Il contenuto del presente articolo ha scopo puramente informativo e generale. Non costituisce in alcun modo consulenza fiscale, legale o professionale personalizzata. Si declina ogni responsabilità per eventuali errori, omissioni o interpretazioni errate delle informazioni fornite.Si raccomanda vivamente di rivolgersi a un commercialista o a un consulente fiscale qualificato per analizzare la propria situazione specifica e ottenere indicazioni precise in merito agli obblighi fiscali, sia in Italia che all’estero. Le normative fiscali possono variare e subire modifiche, pertanto è essenziale affidarsi a un esperto per evitare errori o sanzioni. L’autore e i soggetti collegati al presente articolo non possono essere ritenuti responsabili per eventuali conseguenze derivanti dall’uso delle informazioni qui riportate.

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Guida completa all’acquisto di un appartamento a Berlino: tutti i passaggi, consigli e strategie per un investimento di successo

Ecco la guida completa all’acquisto di un appartamento a Berlino

1. Preparazione e pianificazione

Analisi delle esigenze

  • Create una lista dettagliata dei vostri desideri e delle vostre necessità:
  • Superficie abitabile e numero di stanze
  • Quartieri preferiti
  • Collegamenti con i trasporti pubblici
  • Vicinanza al luogo di lavoro, scuole, negozi
  • Requisiti speciali (es. accessibilità, giardino, balcone)
  • Stabilite le priorità tra i requisiti “indispensabili” e “desiderabili”

Pianificazione finanziaria

Analisi dettagliata del budget:

  • Create un prospetto delle vostre entrate e uscite mensili
  • Calcolate quanto potete permettervi di pagare mensilmente per il mutuo

Capitale proprio:

  • Determinate il capitale proprio disponibile (risparmi, titoli, ecc.)
  • Ricordate: più alto è il capitale proprio, migliori saranno le condizioni del credito

Affidabilità creditizia:

  • Controllate il vostro punteggio SCHUFA
  • Raccogliete prove di reddito regolare (buste paga, dichiarazioni dei redditi)

Calcolo dei costi accessori:

  • Imposta di trasferimento immobiliare a Berlino (6% del prezzo d’acquisto)
  • Spese notarili e di registrazione catastale (circa 2% del prezzo d’acquisto)
  • Commissioni di agenzia o di intermediazione immobiliaria (se applicabili, max 3,57% IVA inclusa)
  • Possibili costi di ristrutturazione

Analisi di mercato

2. Ricerca dell’immobile

Strategie di ricerca

Portali online

Agenti immobiliari

  • Contattate agenti immobiliari locali nei quartieri desiderati
  • Chiedete informazioni su offerte fuori mercato

Ricerca diretta

  • Esaminate annunci sui giornali e bacheche locali
  • Parlate con conoscenti e colleghi del vostro progetto

Social media

Seguite gruppi immobiliari su Facebook o forum locali. Qui alcuni esempi:

Visite

Preparazione:

  • Create una checklist per le visite
  • Portate una fotocamera o il vostro smartphone per le foto

Durante la visita:

  • Controllate attentamente:
    • Stato di pavimenti, pareti, finestre, porte
    • Umidità o formazione di muffa
    • Stato dell’impianto elettrico e idraulico
    • Tipo e condizione del riscaldamento
  • Chiedete informazioni su: età dell’edificio e ultime ristrutturazioni, classe di efficienza energetica
  • Ambiente circostante: visitate la zona in diversi momenti della giornata, fate attenzione a rumore, traffico e atmosfera generale

3. Valutazione e processo decisionale

Esame approfondito dei documenti

Richiedete e esaminate attentamente i seguenti documenti:

  • Estratto del registro immobiliare: Verificate i rapporti di proprietà e possibili gravami
  • Dichiarazione di divisione (Teilungserklärung): Informatevi su diritti d’uso speciali/esclusivi e proprietà comune
  • Piano economico e rendiconto annuale: Analizzate la situazione finanziaria del condominio
  • Verbali delle assemblee condominiali: Fate attenzione a ristrutturazioni pianificate o controversie
  • Attestato di efficienza energetica (Energieausweis): Valutate l’efficienza energetica dell’immobile

Supporto professionale

  • Prendete in considerazione se è il caso di incaricare un perito indipendente
  • Se necessario, consultate un avvocato specializzato in diritto immobiliare

Analisi del prezzo e strategia di negoziazione

  • Confrontate il prezzo con immobili simili nella zona
  • Tenete conto di possibili costi di ristrutturazione o risanamento
  • Sviluppate una strategia di negoziazione basata sulle vostre scoperte

4. Finanziamento

Confronto delle opzioni di credito

  • Richiedete offerte da diverse banche. Una tra le più convenienti e rinomate per quello che riguarda i mutui è la ING Baufinanzierung. Con un tasso effettivo a partire dal 3,55% annuo e un tasso debitore a partire dal 3,46% annuo, ING si qualifica come una delle migliori banche del settore.
  • Confrontate: tassi di interesse (fissi o variabili), rate di ammortamento, possibilità di rimborso anticipato, periodi di vincolo del tasso

Possibilità di sovvenzioni statali

  • Informatevi sui programmi di finanziamento KfW per costruzioni e ristrutturazioni efficienti dal punto di vista energetico
  • Verificate se avete diritto al modello berlinese di affitto con riscatto

5. Conclusione dell’acquisto

Negoziazioni contrattuali

Negoziate non solo il prezzo, ma anche:

  • Acquisizione di arredi fissi o mobili
  • Regolamentazioni per difetti noti
  • Data e condizioni di consegna

Contratto di compravendita notarile

Bozza del contratto:

  • Fatevi inviare la bozza con largo anticipo
  • Esaminate attentamente tutti i dettagli

Appuntamento dal notaio:

Dopo la firma:

  • Il notaio si occupa della registrazione/iscrizione della “prenotazione” (Eigentumsvormerkung) nel registro immobiliare (una sorta di iscrizione di prelazione sull’acquisto dell’immobile).

6. Dopo l’acquisto

Trasferimento di proprietà

  • Pagate il prezzo d’acquisto solo dopo aver ricevuto il certificato (una sorta di nulla osta) dall’ufficio delle imposte
  • Il trasferimento definitivo di proprietà avviene dopo la registrazione(iscrizione nel registro immobiliare

Consegna

Verbale/protocollo di consegna:

  • Documentate le condizioni dell’appartamento al momento della consegna
  • Annotate le letture dei contatori per elettricità, gas, acqua

Cambi di residenza:

  • Registrate il cambio di residenza
  • Informate assicurazioni, banca, datore di lavoro, ecc.

Ristrutturazione e modernizzazione

  • Pianificate i lavori di ristrutturazione necessari
  • Verificate le possibilità di risanamento energetico

Gestione e manutenzione

  • Familiarizzate con i vostri diritti e doveri come proprietario di un appartamento
  • Partecipate attivamente alle assemblee condominiali

Consigli aggiuntivi per Berlino

  • Tenete conto del divieto di uso improprio vigente a Berlino, se intendete acquistare per affittare
  • Informatevi sulle aree di tutela del quartiere e le loro implicazioni
  • Considerate lo sviluppo dinamico dei singoli quartieri per l’apprezzamento a lungo termine

Questa guida vi offre una panoramica completa di tutti gli aspetti importanti dell’acquisto di un appartamento a Berlino. Tenete presente che ogni acquisto immobiliare è individuale e potreste non dover seguire tutti i punti in questo ordine. Tuttavia, una preparazione accurata e un supporto professionale possono aiutarvi a gestire con successo il processo e a trovare il vostro appartamento dei sogni a Berlino.

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I migliori siti per comprare casa a Berlino
Allgemein | Generale

SCHUFA: cos’è e come funziona

In Germania, la solvibilità (affidabilità creditizia) è monitorata e registrata dalla Schufa Holding AG, la più grande agenzia di credito tedesca. Schufa è l’abbreviazione di Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung

Come richiedere il certificato della SCHUFA

È possibile ottenere una copia gratuita della propria SCHUFA-Auskunft (informativa creditizia). Questo è consentito una volta all’anno e viene chiamato kostenlose Datenkopie (copia dei dati) o SCHUFA-Basisscore. Ecco come richiederla:

È possibile richiedere la SCHUFA gratuita (kostenlose Datenkopie / SCHUFA-Basisscore)

  1. Online: Tramite il modulo ufficiale sul sito meineschufa.de
  2. Via e-mail: Inviando una richiesta a meineschufa@schufa.de
  3. Per posta: Spedendo una richiesta all’indirizzo: SCHUFA Holding AG, Postfach 103441, 50474 Köln, Germania.
  4. Via fax: Inviando la richiesta al numero +49 611 9278-109

Documenti necessari

Per richiedere la SCHUFA gratuita, avrete bisogno di:

Tempistica

Dopo aver inviato la richiesta, riceverete la vostra copia gratuita della SCHUFA (SCHUFA-Auskunft / kostenlose Datenkopie / SCHUFA-Basisscore) entro circa 14 giorni. Questa includerà tutti i dati che la SCHUFA ha registrato su di voi, incluso tuo punteggio di affidabilità creditizia (SCHUFA-Basisscore)


Opzioni a pagamento

Esistono anche versioni a pagamento, come per esempio lo SCHUFA-BonitätsCheck, che costa circa 29,95 €. Questa versione è spesso richiesta per scopi specifici, ad esempio per candidature per affitti immobiliari. Tuttavia, la versione gratuita (kostenlose Datenkopie) è sufficiente per uso personale.

Differenza tra SCHUFA-Auskunft e SCHUFA-Bonitätscheck

La SCHUFA-Auskunft (informativa creditizia SCHUFA) e lo SCHUFA-Bonitätscheck (controllo di solvibilità SCHUFA) sono prodotti essenzialmente molto simili, ma presentano alcune differenze in termini di contenuto, disponibilità e scopo:

Contenuto

  • La SCHUFA-Auskunft contiene informazioni aggiuntive come il valore orientativo SCHUFA aggiornato quotidianamente, i punteggi SCHUFA per settore e una panoramica dettagliata dei dati memorizzati
  • Il Bonitätscheck è una versione più breve e contiene solo le informazioni rilevanti per i proprietari di immobili e locatori

Disponibilità e ordine

  • La SCHUFA-Auskunft viene consegnata in formato cartaceo per posta ed è disponibile solo direttamente presso la SCHUFA
  • Il Bonitätscheck può essere ordinato online e scaricato come PDF, e quindi disponibile più rapidamente. Il Bonitätscheck è disponibile tramite partner come casse di risparmio o Postbank.

Scopo e utilizzo

  • Entrambi servono come prova di solvibilità nei confronti di terzi.
  • Il Bonitätscheck è particolarmente adatto per una rapida trasmissione ai proprietari di immobili, poiché contiene meno dati sensibili
  • La SCHUFA-Auskunft offre informazioni più complete per uso personale

A quali dati ha accesso la SCHUFA

La SCHUFA ha accesso ai seguenti dati:

Dati anagrafici

  • Nome (nome e cognome)
  • Indirizzo attuale (via, numero civico, codice postale, città)
  • Fino a tre indirizzi precedenti
  • Data di nascita
  • Luogo di nascita

Dati finanziari

  • Informazioni sui conti correnti
  • Dati sui contratti di carte di credito
  • Dettagli su prestiti rateali, crediti parziali e prestiti auto fino a 250.000 €
  • Informazioni sui mutui ipotecari
  • Dati sui contratti di telefonia mobile
  • Informazioni su contratti di leasing mobiliare e contratti di noleggio fino a 250.000 €
  • Dettagli sulle garanzie

Informazioni aggiuntive

  • Dati su crediti e finanziamenti esistenti
  • Informazioni su irregolarità nei pagamenti (es. crediti insoluti, procedure di sollecito)
  • Dati da registri pubblici (es. dichiarazioni giurate, insolvenze private)

    La SCHUFA riceve queste informazioni dai suoi partner contrattuali come banche, fornitori di telefonia mobile e altre aziende, nonché da fonti pubblicamente accessibili.

Quali fattori determinano il punteggio Schufa 

Il punteggio SCHUFA dipende da vari fattori che riflettono la vostra affidabilità finanziaria e il tuvostro merito creditizio. I fattori più importanti sono

  1. Comportamento di pagamento: Il pagamento puntuale di fatture e prestiti ha un effetto positivo sul punteggio.
  2. Utilizzo del credito: Il numero e il tipo di crediti, così come il loro utilizzo e la durata, influenzano il punteggio.
  3. Gestione del conto: Il numero e i tipi di conti, così come il loro utilizzo, giocano un ruolo.
  4. Situazione abitativa: Frequenti traslochi possono essere valutati negativamente come fattore di instabilità.
  5. Richieste: Molte richieste di credito in un breve periodo possono influenzare negativamente il punteggio.
  6. Voci negative: Mancati pagamenti, ingiunzioni di pagamento, procedure esecutive o procedure fallimentari hanno un forte impatto negativo.
  7. Età e durata delle relazioni commerciali: Relazioni commerciali stabili e di lunga durata sono valutate positivamente.

È importante notare che il metodo esatto di calcolo del punteggio SCHUFA è un segreto commerciale e viene regolarmente aggiornato. Il punteggio non è determinato da singoli fattori, ma dall’interazione di molti aspetti.

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Come aprire un conto bancario in Germania

Aprire un conto bancario in Germania come cittadino dell’UE è un processo relativamente semplice. Ecco una guida passo dopo passo per completare questa operazione.

Requisiti per i cittadini dell’UE

Per aprire un conto bancario in Germania, i cittadini dell’UE devono presentare i seguenti documenti:

  • Documento d’identità valido: Carta d’identità o passaporto.
  • Certificato di residenza (Meldebescheinigung): Attestato che dimostra la registrazione della residenza in Germania.

    Passaggi per aprire un conto bancario

    1. Scegliere una banca

    Decidete se preferite una banca tradizionale con filiali fisiche o una banca online. Le banche online spesso offrono processi più semplici e servizi disponibili in più lingue.

    2. Inviare la richiesta

    Ci sono due modalità principali per inviare la richiesta di apertura del conto:

    • Online: Compilate il modulo di richiesta sul sito web della banca.
    • In filiale: Prenotate un appuntamento o recatevi direttamente presso una filiale della banca scelta.

    3. Verifica dell’identità

    La verifica dell’identità può essere effettuata in diversi modi:

    • In filiale: Presentandovi di persona con il vostro documento d’identità.
    • Video-Ident: Una procedura online tramite videochiamata, offerta da molte banche.
    • Post-Ident: Una verifica effettuata presso un ufficio postale tedesco.

    4. Presentare i documenti richiesti

    Consegnate tutti i documenti necessari, sia di persona (per le banche tradizionali) che digitalmente (per le banche online).

    5. Completare l’apertura del conto

    Dopo che la banca avrà verificato i vostri documenti, il conto sarà aperto. Riceverete le credenziali del conto e, se richiesto, la carta bancaria tramite posta.

    Aspetti specifici per i cittadini dell’UE

    • Diritto al conto base: Come cittadino dell’UE, avete diritto ad aprire un conto base (Basiskonto) in Germania, anche se non avete una residenza fissa nel Paese.
    • Banche online: Alcune banche online, come N26, consentono l’apertura del conto senza bisogno di un certificato di residenza e offrono servizi in lingua inglese.
    • Processo rapido: Le banche online solitamente permettono di completare l’intera procedura in modo più veloce rispetto alle banche tradizionali.

    Aprire un conto bancario in Germania è un processo semplice per i cittadini dell’UE. Con i documenti giusti e scegliendo la banca più adatta alle vostre esigenze, potrete accedere rapidamente al sistema finanziario tedesco e gestire le vostre finanze senza difficoltà.