Burocrazia | Bürokratie

Come pagare le tasse sulla locazione in Italia se risiedi all’estero

Se affitti una casa in Italia ma risiedi all’estero, sei tenuto a pagare le tasse in Italia sui redditi derivanti dalla locazione. Ecco come procedere:

Passi da seguire

  1. Registrazione del contratto di locazione:
    Il contratto di locazione deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipula. Questo comporta il pagamento dell’imposta di registro e dell’imposta di bollo, salvo che tu scelga il regime della cedolare secca.
  2. Scelta del regime fiscale:
    • Puoi optare per la tassazione ordinaria (IRPEF) o per la cedolare secca. La cedolare secca è un regime agevolato che prevede un’aliquota fissa (21% o 10% in alcuni casi) e ti esonera dal pagamento delle imposte indirette sul contratto.
  3. Dichiarazione dei redditi:
    Devi presentare la dichiarazione dei redditi in Italia (Modello 730 o Modello Redditi PF) per dichiarare i redditi derivanti dalla locazione. Se scegli la tassazione ordinaria, il reddito imponibile sarà pari al 95% del canone d’affitto (deduzione forfettaria del 5%). Con la cedolare secca, invece, il canone viene tassato integralmente senza deduzioni.
  4. Pagamento delle imposte:
    Le imposte vengono calcolate e versate in base al regime fiscale scelto. Per l’IRPEF, l’importo dipende dagli scaglioni di reddito; per la cedolare secca, si applica l’aliquota fissa.

Considerazioni aggiuntive

  • Se sei iscritto all’AIRE (Anagrafe degli Italiani Residenti all’Estero), i redditi prodotti in Italia sono tassati esclusivamente in Italia secondo il principio della territorialità, salvo disposizioni specifiche previste da convenzioni contro le doppie imposizioni tra l’Italia e il Paese di residenza.
  • È importante rispettare gli adempimenti fiscali per evitare sanzioni e garantire la regolarità della locazione.
    In sintesi, devi presentare la dichiarazione dei redditi in Italia limitatamente ai redditi derivanti dall’affitto e scegliere il regime fiscale più conveniente per te.

Se affitti una casa in Italia ma risiedi all’estero, sei tenuto a pagare le tasse in Italia sui redditi derivanti dalla locazione. Ecco come procedere:

Attrazioni | Sehenswürdigkeiten

Il museo Urban Nation di Berlino: un centro per l’arte urbana contemporanea

L’Urban Nation Museum for Urban Contemporary Art, situato a Schöneberg, Berlino, è un luogo unico dedicato all’arte urbana. Fin dalla sua apertura nel 2017, si è affermato come una piattaforma importante per la street art e l’arte contemporanea urbana. Il museo combina mostre, ricerca e scambi interattivi, offrendo agli artisti una vetrina per presentare le loro opere a un vasto pubblico.

Architettura e concetto

Il museo si trova in un edificio d’epoca ristrutturato in Bülowstraße 7, riprogettato dagli architetti GRAFT. Grazie all’aggiunta di ponti diagonali e alla rimozione di soffitti, è stato creato un percorso dinamico su due piani. La facciata modulare consente la realizzazione di murales che cambiano regolarmente, trasformando l’edificio stesso in un’opera d’arte vivente.

Mostre e artisti

La collezione del museo include opere di artisti internazionali di fama come Shepard Fairey, Vhils, JR e Lady Pink, oltre a talenti emergenti. Durante l’inaugurazione sono state presentate 150 opere d’arte appositamente create, che riflettono la varietà dell’arte contemporanea urbana: dalle opere testuali ai ritratti, fino a lavori fotorealistici e concettuali. Le mostre cambiano annualmente, offrendo costantemente nuove prospettive sull’arte urbana.

Offerte interattive e responsabilità sociale

L’Urban Nation Museum non si limita alle esposizioni: propone anche workshop interattivi e programmi educativi. In particolare, i giovani del quartiere vengono coinvolti attraverso progetti creativi.

Biblioteca Martha Cooper

Uno dei punti salienti del museo è la Martha Cooper Library, dedicata alla celebre fotogiornalista. Le sue fotografie documentano gli inizi dell’arte urbana dagli anni ’70 e sono disponibili nel museo per scopi di ricerca.

Orari di apertura e ingresso

Il museo è aperto dal martedì alla domenica con orari variabili: martedì e mercoledì dalle 10:00 alle 18:00 e da giovedì a domenica dalle 12:00 alle 20:00. L’ingresso è gratuito, rendendo l’arte accessibile a tutti.

Conclusione

L’Urban Nation Museum è più di uno spazio espositivo: è un luogo vivo di scambio, ispirazione e formazione culturale. Arricchisce non solo il panorama culturale berlinese ma anche la scena internazionale dell’arte urbana contemporanea grazie al suo approccio innovativo all’arte e alla comunità.

Attrazioni | Sehenswürdigkeiten

La Bernauer Straße: un luogo storico

La Bernauer Straße a Berlino è un luogo di grande importanza per comprendere la storia del Muro di Berlino e la divisione della Germania durante la Guerra Fredda. Qui si intrecciano storia, memoria e museologia moderna, rendendola una meta imperdibile per i turisti.

Il Muro di Berlino sulla Bernauer Straße

La Bernauer Straße fu uno dei luoghi più drammatici legati al Muro di Berlino. Quando il Muro venne costruito il 13 agosto 1961, attraversava direttamente questa strada, separando vicini, amici e famiglie. Gli edifici sul lato orientale avevano finestre che si affacciavano direttamente verso l’Occidente, il che spinse molte persone a tentare la fuga attraverso di esse. Questi tentativi portarono a eventi tragici, come la morte di Ida Siekmann, la prima vittima conosciuta del Muro.

Oggi la Bernauer Straße è un monumento vivente. Un tratto lungo 1,4 chilometri dell’ex zona di confine è stato conservato come memoriale. Qui i visitatori possono vedere diversi elementi delle strutture di confine, tra cui torri di guardia e la cosiddetta “striscia della morte”.

Il Centro di documentazione

Il Centro di Documentazione situato al numero 111 della Bernauer Straße è una parte centrale del Memoriale del Muro di Berlino. Ospita una mostra permanente in tedesco e inglese che illustra i retroscena e i contesti politici della costruzione del Muro. Particolarmente impressionante è la piattaforma panoramica, da cui si può osservare un tratto originale delle strutture di confine.

Altri punti salienti del centro includono:

  • Una collezione digitale di documenti originali.
  • Stazioni audio con trasmissioni radio storiche della Germania dell’Est e dell’Ovest.
  • Visite guidate regolari ed eventi tematici per approfondire la conoscenza.

La Mostra all’aperto

Lungo la Bernauer Straße si estende un’ampia mostra all’aperto. Dei pali metallici segnano il percorso del Muro, mentre pannelli informativi raccontano storie di tentativi di fuga e della vita lungo il confine. Particolarmente toccanti sono le indicazioni dei tunnel di fuga e degli edifici residenziali demoliti per fare spazio al Muro.

La Cappella della riconciliazione

Un altro punto saliente è la Cappella della Riconciliazione. Sorge sul luogo di una chiesa distrutta ed è oggi un simbolo di speranza e riconciliazione. La cappella è un luogo di silenzio e memoria dedicato alle vittime della divisione.

Consigli per i visitatori

  • Ingresso: L’accesso a tutte le aree del memoriale è gratuito.
  • Orari di apertura: Le aree esterne sono accessibili 24 ore su 24; il Centro di Documentazione è aperto dal martedì alla domenica, dalle 10:00 alle 18:00.
  • Come arrivare: Il memoriale è facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici tramite la stazione S-Bahn Nordbahnhof o la fermata della metropolitana Bernauer Straße.

Perché vale la pena visitarla

La Bernauer Straße non offre solo uno sguardo sulla storia di Berlino, ma anche un viaggio emozionante attraverso le vite delle persone in una città divisa. Con i suoi reperti conservati, le mostre informative e le storie commoventi, è un luogo che ogni visitatore di Berlino dovrebbe vedere almeno una volta.

News Berlino

BVG: possibile sciopero dall’11 aprile

La Berliner Verkehrsbetriebe (BVG) potrebbe essere nuovamente interessata da uno sciopero a partire dall’11 aprile. Il motivo sono le trattative salariali in corso tra la BVG e il sindacato Verdi, che rappresenta gli interessi dei dipendenti. Attualmente, la disputa è sottoposta a una procedura di conciliazione, che prevede una tregua fino al 10 aprile. Durante questo periodo, gli scioperi sono esclusi.

Perché potrebbe esserci uno sciopero?

Il sindacato Verdi chiede, tra le altre cose, salari più alti e migliori condizioni di lavoro per i dipendenti della BVG. In una precedente votazione, i lavoratori hanno espresso con larga maggioranza il loro sostegno a scioperi ad oltranza nel caso in cui non si raggiunga un accordo. Se la procedura di conciliazione dovesse fallire, potrebbero iniziare interruzioni estese del lavoro dall’11 aprile.

Impatti sul trasporto pubblico

Uno sciopero presso la BVG influenzerebbe significativamente il trasporto pubblico a Berlino. Sarebbero coinvolti metropolitane, tram e autobus, che ogni giorno trasportano milioni di persone. I passeggeri dovrebbero quindi pianificare in anticipo mezzi di trasporto alternativi, come i treni della S-Bahn (non gestita dalla BVG) o le biciclette.

Quali sono i prossimi passi?

Se lo sciopero avrà luogo dipenderà dai risultati della procedura di conciliazione. Le parti hanno tempo fino al 10 aprile per trovare una soluzione. In caso di mancato accordo, uno sciopero potrebbe iniziare l’11 aprile.

Conclusione

Gli abitanti di Berlino dovrebbero seguire attentamente gli sviluppi nei prossimi giorni e prepararsi a possibili disagi nel trasporto pubblico. La decisione su uno sciopero è ora nelle mani dei mediatori e delle parti negoziali.

Politica e società | Politik und Gesellschaft

Referendum abrogativi. A giugno italiani alle urne

L’8 e il 9 giugno 2025 gli italiani saranno chiamati a votare per cinque referendum abrogativi ex articolo 75 della Costituzione. Questi quesiti riguardano temi cruciali come lavoro, sicurezza sul lavoro, contratti a termine e cittadinanza italiana. Anche i cittadini italiani residenti all’estero, inclusi quelli a Berlino, potranno esercitare il loro diritto di voto attraverso modalità specifiche.

Quesiti referendari

I referendum abrogativi mirano a modificare o eliminare alcune normative esistenti. Ecco i temi principali:

  • Jobs Act e licenziamenti illegittimi: abrogazione delle norme che limitano il reintegro per i dipendenti assunti dopo il 2015
  • Licenziamenti nelle piccole imprese: revisione del tetto massimo di sei mensilità per i risarcimenti
  • Contratti a termine e introduzione dell’obbligo di giustificazione per contratti inferiori ai 12 mesi
  • Responsabilità solidale negli appalti: estensione della responsabilità per infortuni sul lavoro
  • Cittadinanza italiana: riduzione da dieci a cinque anni del periodo di residenza legale richiesto per ottenere la cittadinanza italiana.

Modalità di voto per gli italiani residenti a Berlino

Gli italiani iscritti all’AIRE (Anagrafe degli Italiani Residenti all’Estero) possono scegliere tra due opzioni:

  • Voto per corrispondenza: i plichi elettorali verranno inviati direttamente all’indirizzo registrato presso l’AIRE. È fondamentale verificare che i dati anagrafici siano aggiornati tramite il portale FAST IT o contattando la Cancelleria Consolare dell’Ambasciata d’Italia a Berlino.
  • Voto in Italia: gli elettori possono optare per votare nel proprio comune italiano di iscrizione elettorale. La comunicazione deve essere inviata alla Cancelleria Consolare entro il 10 aprile 2025.

Informazioni pratiche per gli italiani a Berlino

La Cancelleria Consolare dell’Ambasciata d’Italia a Berlino si trova in Hiroshimastr. 1, 10785 Berlino. Gli elettori possono inviare la comunicazione relativa al voto tramite:

Per tale comunicazione si può anche utilizzare l’apposito modulo scaricabile dal sito web del Ministero degli Affari Esteri e della Cooperazione Internazionale (www.esteri.it) o cliccando qui. Il modulo va debitamente compilato, firmato e accompagnato da un documento d’identità.

È importante ricordare che il plico elettorale deve essere rispedito al consolato entro il decimo giorno dalla data del voto affinché venga conteggiato.

Iniziative informative a Berlino

Per sensibilizzare la comunità italiana residente nella capitale tedesca, sono previste iniziative promosse dal Comitato territoriale referendum e dalla CGIL. Un’assemblea informativa si terrà il 5 aprile 2025 a Berlino, con l’obiettivo di spiegare i quesiti referendari e le modalità di voto.

Per ulteriori informazioni si prega di consultare il sito dell’Ambasciata d’Italia a Berlino.

Questo infoblog berlinese si propone di essere un punto di riferimento per italiani e italofoni a Berlino e in Germania. Qui troverete aggiornamenti su lavoro, casa, burocrazia, fisco, curiosità linguistiche, cultura, eventi e tempo libero. Grazie alla nostra rete di professionisti (traduttori giurati, interpreti, agenzie di relocation, imprese di servizi, associazioni culturali e sanitarie) possiamo anche aiutarti a trovare i contatti giusti.