Anche nel 2025, i prezzi degli affitti a Berlino mostrano una forte variabilità tra i diversi distretti, influenzati da fattori come posizione, infrastrutture e domanda abitativa. Ecco una sintetica panoramica basata sui dati più recenti:

Alcuni dei distretti più costosi

• Mitte: 21,16 €/m² – Mitte è il distretto più caro di Berlino, grazie alla sua posizione centrale.

• Prenzlauer Berg: 18,25 €/m² – Molto popolare tra famiglie e giovani professionisti, il che spinge i prezzi verso l’alto.

• Charlottenburg-Wilmersdorf: 18,08 €/m² – Una combinazione di standard abitativi elevati e ottimi collegamenti centrali rende questo distretto tra i più costosi.

• Friedrichshain-Kreuzberg: 17,60 €/m² – Un punto di riferimento per giovani e creativi.

Fascia di prezzo media

• Pankow: 16,69 €/m² – Un’area residenziale emergente con crescente popolarità.

• Steglitz-Zehlendorf: 16,35 €/m² – Zone come Dahlem e Zehlendorf sono note per le loro aree residenziali esclusive.
  

• Treptow-Köpenick: 15,01 €/m² – Quartieri immersi nella natura come Köpenick o Grünau offrono alternative interessanti.

Alcuni dei distretti più economici

• Spandau: 10,31 €/m² – Nonostante la crescente domanda, Spandau rimane uno dei distretti più accessibili.

• Reinickendorf: 10,63 €/m² – Un’area tranquilla con prezzi moderati.

• Marzahn-Hellersdorf: 10,81 €/m² – Il distretto offre molte costruzioni prefabbricate ed è ancora economicamente vantaggioso.

Prezzi medi degli affitti

• Il prezzo medio degli affitti a Berlino si aggira attualmente intorno ai 14,56 €/m², con prezzi che nelle zone più richieste come Mitte o Charlottenburg superano facilmente i 22 €/m², mentre le aree più economiche come Marzahn partono da circa 9,32 €/m².

Evoluzione dei prezzi

Negli ultimi anni i prezzi degli affitti hanno continuato a crescere. I distretti più colpiti dagli aumenti sono Neukölln (+23,5%) e Friedrichshain-Kreuzberg (+23,2%), a causa della forte domanda.

I prezzi degli affitti a Berlino mostrano una netta differenza tra i distretti centrali e quelli periferici. Mentre Mitte continua a registrare i prezzi più alti, distretti come Spandau o Reinickendorf offrono ancora opzioni relativamente economiche. Tuttavia, il continuo aumento dei prezzi suggerisce che anche queste zone potrebbero diventare più costose nel lungo termine.