Se affitti una casa in Italia ma risiedi all’estero, sei tenuto a pagare le tasse in Italia sui redditi derivanti dalla locazione. Ecco come procedere:

Passi da seguire

1. Registrazione del contratto di locazione:
   Il contratto di locazione deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipula. Questo comporta il pagamento dell’imposta di registro e dell’imposta di bollo, salvo che tu scelga il regime della cedolare secca.
2. Scelta del regime fiscale:
   • Puoi optare per la tassazione ordinaria (IRPEF) o per la cedolare secca. La cedolare secca è un regime agevolato che prevede un’aliquota fissa (21% o 10% in alcuni casi) e ti esonera dal pagamento delle imposte indirette sul contratto.
3. Dichiarazione dei redditi:
   Devi presentare la dichiarazione dei redditi in Italia (Modello 730 o Modello Redditi PF) per dichiarare i redditi derivanti dalla locazione. Se scegli la tassazione ordinaria, il reddito imponibile sarà pari al 95% del canone d’affitto (deduzione forfettaria del 5%). Con la cedolare secca, invece, il canone viene tassato integralmente senza deduzioni.
4. Pagamento delle imposte:
   Le imposte vengono calcolate e versate in base al regime fiscale scelto. Per l’IRPEF, l’importo dipende dagli scaglioni di reddito; per la cedolare secca, si applica l’aliquota fissa.

Considerazioni aggiuntive

• Se sei iscritto all’AIRE (Anagrafe degli Italiani Residenti all’Estero), i redditi prodotti in Italia sono tassati esclusivamente in Italia secondo il principio della territorialità, salvo disposizioni specifiche previste da convenzioni contro le doppie imposizioni tra l’Italia e il Paese di residenza.
• È importante rispettare gli adempimenti fiscali per evitare sanzioni e garantire la regolarità della locazione.
  In sintesi, devi presentare la dichiarazione dei redditi in Italia limitatamente ai redditi derivanti dall’affitto e scegliere il regime fiscale più conveniente per te.

Se affitti una casa in Italia ma risiedi all’estero, sei tenuto a pagare le tasse in Italia sui redditi derivanti dalla locazione. Ecco come procedere: